Tumačenje Ministarstva urbanizma otvara prostor za nove namete: Vlasnici stanova plaćaće i zajednički prostor

Svaki etažni vlasnik, odnosno skupština etažnih vlasnika, može podnijeti zahtjev za legalizaciju za sprat stambene zgrade koji je izgrađen bez građevinske dozvole, dok se troškovi legalizacije obračunavaju i naplaćuju pojedinačno za posebne djelove objekta (stanove, poslovne prostore, garažu...).

To se navodi u tumačenju odredbi Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, koje je, na zahtjev Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora Opštine Berane, dalo Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.

Prema tom tumačenju, vlasnici stanova i drugih posebnih jedinica u zgradi građenoj mimo ili bez građevinske dozvole plaćaće i naknadu za legalizaciju zajedničkih djelova zgrade.

U mišljenju ministarstva citirane su zakonske odredbe kojima se propisuje da se bespravnim objektom smatra stambena, poslovna i poslovno-stambena zgrada na kojoj su izvedeni grubi konstruktivni građevinski radovi najmanje jedne etaže, odnosno izvedeni temelji, stubovi sa gredama, zidovi i ploča iznad zidova ili krovna konstrukcija, sa krovom ili bez krova, koji je izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđen bez građevinske dozvole, odnosno drugog akta kojim se odobrava građenje, ili suprotno tom aktu.

Rješenje o rušenju ne ometa postupak

Sekretarijat za urbanizam i prostorno planiranje Opštine Bar tražio je tumače zakona u vezi sa vođenjem postupka legalizacije i donošenje pozitivnog rješenja za objekte na kojima je upisan teret i zabilježba postupka/rješenja o rušenju donesenog od strane urbanističko-građevinske inspekcije. U tumačenju se navodi da postojanje upisanog tereta (zabilježba postupka ili donošenje rješenja o rušenju bespravnog objekta) u listu nepokretnosti predstavlja konstataciju faktičkog i pravnog stanja da je objekat izgrađen bez odobrenja za građenje.

– Sam postupak legalizacije po svojoj prirodi i svrsi, namijenjen je upravo bespravno izgrađenim objektima za koje su donijeta ili se mogu donijeti inspekcijska rješenja. Postojanje rješenja o rušenju bespravnog objekta nema nikakav uticaj na ishod postupka legalizacije ukoliko je podnosilac zahtjeva ispunio sve zakonom propisane uslove. U tom slučaju, nadležni organ, sprovodi postupak legalizacije i donosi rješenje o legalizaciji, koje je potpuno nezavisno i odvojeno od ranije donijetog rješenja o rušenju. Ispunjenost uslova za legalizaciju jedini je mjerodavan kriterijum za donošenje pozitivnog rješenja o legalizaciji, te postojanje ranijeg rješenja o rušenju, ne predstavlja nikakvu prepreku, niti osnov za nepostupanje nadležnog organa – navodi se u tumačenju.

Prema zakonu, kako je obrazloženo, naknada za legalizaciju zajedničkih djelova objekta naplaćuje se srazmjerno vlasničkom udjelu.

– Stavom 5 istog člana zakona precizirano je da su za legalizaciju zajedničkih djelova objekta sve troškove legalizacije dužni da snose vlasnici posebnih djelova srazmjerno vlasničkom udjelu. S navedenim u vezi, svaki etažni vlasnik, odnosno skupština etažnih vlasnika može podnijeti zahtjev za legalizaciju za navedenu izgrađenu etažu koja je bez građevinske dozvole. Takođe, uz zahtjev za legalizaciju moraju dostaviti i elaborat premjera izvedenog stanja za svaki pojedinačni PD, dok se analiza o statičkoj i seizmičkoj stabilnosti radi za cijeli objekat. Što se tiče obračuna naknade iz čl. 23 i 26, one se obračunavaju i naplaćuju pojedinačno za posebne djelove objekta (stanove, poslovne prostore, garažu i dr.), a za zajedničke djelove objekta srazmjerno vlasničkom udjelu, dok su za legalizaciju zajedničkih djelova objekta sve troškove legalizacije dužni da snose vlasnici posebnih djelova srazmjerno vlasničkom udjelu, shodno članu 19 st. 4 i 5 zakona – navodi se u tumačenju ministarstva.

Preuzmite našu aplikaciju